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市场进入销售旺季传惠州进入房价要崩盘城市

发布时间:2019-08-18 22:22:58 编辑:笔名

  对此业内人士认为,银根紧缩或房贷放款缓慢既会影响房企资金的回笼,也会影响购房者的置业计划,所以各房企应坚持“现金为王”的策略,必要时“以价换量”,及早回笼资金。

  进入销售旺季

  成交量价齐升

  9月以来,惠州房地产市场如约进入销售旺季,新房成交不论数量还是均价都环比上升。9月惠州市(除惠东县外)整体成交8288套,环比增长6. %;成交面积84.11万平方米,环比增长5.9%。而各片区(三区一县)成交均价情况为:惠城区6719元/平方米,环比增长0.24%;惠阳区5975元/平方米,环比增长0.1 %;大亚湾区7444元/平方米,环比增长14.8%;博罗县4 0 元/平方米,环比下降1.67%。与此相呼应的是,开发商也增加了各种楼盘活动,据不完全统计,9月惠州开盘项目达24盘次,活动项目达 1盘次。

  业内人士分析认为,9月惠州楼市成交量大涨有以下几方面原因:一是8月以来市场持续不断的利好消息,加强了市场对房价的恐涨心理,一定程度上促使刚性需求和首次改善需求及早入市购房;二是金九银十是楼市销售旺季,各房企都积极应对,更是在此节点集中推货,同时部分项目更是大幅让利,配套可观的优惠折扣,吸引购房者入市;三是惠州楼市整体上升是可以预见的,从9月29日的《关于调整我市普通住房价格标准的通知》也可以发现,惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区的普通住房价格标准较此前有2.2 %~22.71%不等的上涨,而官方亦根据不同的市场背景对价格标准进行调整,这一定程度上提升了市场对房价上涨预期,增强了购房者信心。

  另外,惠州市场供销两旺的现象是全国房地产行业持续走热的一个缩影,中指院公布的显示,9月百城住宅均价环比涨1.07%,这是自2012年6月以来连续16个月上涨。

  惠州进入房价要崩盘城市名单?

  就在市场一片火热的同时,舆论也不乏冷眼旁观。近日,挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平,因“110个城市房价即将崩盘,现在的投资方式是赶紧卖掉房子”的言论成为舆论焦点,被友赠送“崩盘帝”绰号。传言提到,现在中央内部预警的“房价要崩盘”的城市有:大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、珠海、惠州,惠州赫然在列。

  与之相呼应的,日前,独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠在接受访谈时认为,中国下一轮房地产市场下滑很快就要来临,6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他表示,近看到全国很多地方的房地产项目其实寥寥无几,都说房价在涨,其实并没有涨,而是在跌。

  紧缩买家购房意愿受影响

  据惠州搜房一九银十置业调查,对于惠州近期房价走势,57%接受调查者认为房价会稳步上涨,而认为房价有可能下跌的仅占8%。其余人认为持平。

  近段时间以来,各大银行出现了“停贷”风波和“公积金告急”风波,金融领域对市场的影响开始显现。在该调查中,28.57%友表示会受此影响而搁置置业计划,相较于7月信息时报与搜房进行的另一次联合调查显示的24%有所上升;而选择减少购房面积或选择更低廉价格房子的受访友,比例也从17%上升到2 . 8%,两相叠加,可见从首次出现银根紧缩信贷危机至今,购房者的买房意愿受到了很大程度的影响。而且随着时间的推移,这种影响还在加深.。

  中城嘉信地产经纪有限公司策划总监黄富强认为,银根紧缩或银行房贷放款缓慢都会影响房企资金的回笼,也会影响购房者的置业计划,所以各房企应坚持“现金为王”的策略,必要时可“以价换量”,及早回笼资金。现阶段惠州市场特征主要是交易量回升,购楼者大部分自用,炒家较少;房地产价格回升,同时房地产投资逐步增加,开发速度加快。由此可见,现在的惠州楼市主要处于阶段的复苏与增长阶段。但不得不强调的是,现在的房地产业同样存在泡沫,因此国家实行多次市场调控,主要目的就是要保证房地产业的健康发展。

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