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4月新房价微涨量微跌

发布时间:2019-08-16 19:47:01 编辑:笔名

  市住建委站公布的显示,刚刚过去的4月里,北京新房成交量为7790套,比上月下降 .6%,不过纯商品住宅成交价环比则出现2.1%的微涨。二手房成交量环比跌了一成,二手房价也跌了1. %。

  商品住宅:

  四五环之间环比涨价17.2%

  统计显示,4月北京新房签量为7790套,环比上月下降 .6%。其中纯商品住宅成交622 套,环比下降 .6%。

  新房成交量的下降与开发商4月推出楼盘积极性不高有关。4月北京新增住宅供应量仅为5007套,环比上月下降了26.2%。因此4月新房交易以消化项目原有库存量为主。

  同时,成交价格环比出现了结构性微涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,4月北京纯商品住宅成交均价为20022元/平米,环比 月上涨2.1%。

  对此,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因。4月北京成交额排名靠前的6个楼盘中,5个成交均价都在 万以上。同时,按各环线价格来看,4月四五环之间均价为299 0元/平米,环比上月上涨17.2%,是北京为数不多上涨的区域。

  二手房:

  成交均价比去年同期跌15%

  二手房方面,虽然在清明节后交易量连日攀升,但因4月前有清明节,后有五一小长假的双重影响,使得4月份整体成交量稍逊 月份一筹,但这依然无法掩盖北京二手住宅成交回暖的强劲势头。

  市住建委站公布的签数据显示,4月份北京二手住宅签总量为9964套,与 月份相比下跌10%,比去年同期上涨7%。

  房价方面,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,4月份北京二手住宅业主挂牌均价为2. 5万元/平米,比 月份的挂牌价上涨2.1%。但挂牌价的上调并未引发成交均价的上涨。4月二手住宅成交均价为21 5 元/平米,环比 月份的成交均价下跌了1. %,比去年同期的成交均价则大幅下跌了15%。

  ■ 预测

  二手房成交价回落

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,房价明显回落,首套房贷利率下调等政策,促使首次置业人群购房意愿整体回升,成交量随之回暖。预计,随着房价继续回落,优惠利率的进一步普及,5、6月份二手房成交量或将节节攀升。

  胡景晖表示,目前首次置业的刚需购房者是市场主力军,他们不会轻易接受较高房价,二手房业主终还要调低报价。预计5月二手房终成交均价有望进一步回落。5月新房成交量会有所升高,但整体房价下降趋势依然不变。

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