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上市房企业绩差不妨碍收入高

2018-11-06 09:59:38

上市房企:业绩差不妨碍收入高

近期克而瑞研究机构发布的《2012年中国上市(百科)房地产企业薪酬排行榜》,让很多地产业内外人士都“大跌眼镜”。几家销售金额、净资产收益率(百科)等诸多指标均排在地产上市公司(百科)中下游的公司,人均薪酬却位居前列。 调查了解,部分业内人士称是因为部分中小型企业高管薪酬在管理费(百科)用占比偏大,并且与业绩考核“脱钩”严重,存在“旱涝保收”的现象。 ■中小房企平均薪酬 克而瑞数据介绍,本次榜单以137家A股及H股上市房企的薪酬支出为样本,2012年及2011年137家房企薪酬总额分别达到478.9亿元和397.9亿元,同比上升19%。在总薪酬排行榜上,恒大、碧桂园、万科分别以47.2亿元、41.73亿元、32.35亿元位列前三甲。 《每日经(百科)济》发现,在人均薪酬排行榜上,前TOP20却是清一色的二三线房企,部分入选房企尽管去年业绩倒退甚至亏损,但依然不妨碍拿高收入。 其中,南京房企栖霞建设(600533,SH)以41.99万元的人均薪酬成为人均收入的房地产企业。2012年报数据显示,公司实现营业收入26.49亿元,同比增长25.66%,实现净利润为3.16亿元,同比增长15.49%,但净资产收益率仅为9.11%,低于行业平均13%的水平。 以38.1万元人均薪酬位居榜单第三位的瑞安房地产(00272,HK),去年业绩备受诟病,营业额同比下滑43%,净利润同比下滑41%,合约销售额不到全年目标一半。 位居榜单第五位的国兴地产(000838,SZ),更是令人大跌眼镜,该公司在2010年和2011年连续出现亏损,尽管在2012年勉强摘掉 “ST”帽子,且在扭亏后仅半年时间便再次陷入了亏损的境地,但去年人均薪酬达到32.62万元。 克而瑞数据显示,榜单中多家中小房企薪酬总额超过净利润总额,部分中小型房地产企业盈利水平不高,但薪酬则保持相对高位,处于相对“透支(百科)”的不健康运营状态中,未来可能存在一定风险。与之相对,大型房企盈利水平较高,在薪酬支出方面可谓是“绰绰有余”,其中以SOHO中国和中海地产为代表的上榜企业盈利水平远高于其他中小企业,企业业绩相对较好,薪酬支出相对于企业盈利中的占比较低。 《每日经济》翻阅年报发现,大多数人均薪酬较高的中小型房企存在在职员工人数偏少的现象。国兴地产在职员工人数低至68人,人均“富有”的栖霞建设在职职工也只有261人,公司解释上述261人并不包括物业管理系统的工作人员,这导致了人均薪酬偏高。 一些房地产行业人士透露,因为往往将其业务一部分外包

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