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青岛房地产市场成交走势分析

2018-10-13 06:53:02

受政策等影响,加上楼市传统旺季到来,青岛楼市显着回暖。据房价点评网青岛机构数据中心统计,上周(3月7日——3月13日)青岛市新房成交4038套,成交面积41.2万平方米,环比上涨50.3%、49.4%。其中商品住宅共计成交3880套,成交面积39.74万平方米,环比上涨56.5%、54.3%;新房成交均价为8615元/平方米,环比上涨1.83%。

具体来看,上周成交犹如过山车一样,升沉较大。其中3月7日与3月10日,成交均凌驾600套,成交峰值为3月7日,成交套数为631套。3月13成交套数跌到低谷,3月13日成交套数为300套。

从区域成交排名来看,传统刚需热地依旧表现抢眼,郊区市场持续统领楼市。上周,青西新区以808套的成交量排名各区市成交量榜首。从各区域新房成友爱况来看,青西新区以808套,8.29万平方米的成交量,位居各区市首位,其中商品住宅成交767套,成交面积7.97万平方米;城阳区位列第二,成交套数664套,成交面积6.83万平方米,其中商品住宅成交647套,成交面积6.68万平方米;李沧区以560套,5.31万平方米的成交量位居第三,其中商品住宅成交316套,成交面积3.09万平方米。

上周,青岛市商品住宅成交均价为8403元/平方米,环比上涨3.35%。具体到单盘成交方面,据房价点评网青岛机构数据中心统计,位于四方区的泰成玲珑郡,以成交套数70套夺得上周周成交销冠。黄岛区的万达维多利亚湾和四方区的中海蓝庭以成交套数69套并列排行榜第二位。四方区的中信城和李沧区的蓝山湾紧随其后,成交套数64套。另外,位居榜单五、六、七、八、九、十的楼盘划分是万豪胶东首府、鲁商蓝岸新城、越秀星汇蓝湾、康大风和丽景、和达璟城。

据房价点评网高级剖析师王妍剖析,青岛本周楼市火爆依旧。虽然供应量延续上周低迷状态,但成交量却再创新高,环比涨幅达50%;而与去年同期相比,涨幅更是高达100%,成交翻番。与此同时,成交价格本周也有小幅微涨,预期中的楼市“小阳春“如约而至。

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从楼市表现来看,目前多数项目依旧延续快速走量模式,并不敢贸然涨价。剖析师逐一对比了各重点项目近期成交价格走势,也得出同样结论。

虽然本周成交价格微涨,但3.35%的涨幅并不能说明问题,这更多的是因为成交结构发生变化引起的,比如,高价段的区域、高价段的房型恰好成交的比较多。

而且,去年下半年楼市供应量持续高位,各项目去年集中入市的新房源较多,此时大多尚未消化完毕,在此背景下,谨慎定价、快速走量依旧是明智之道,看来各大开发商的态度整体一致。

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