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湖景房卖点成空天津首创深陷填湖事件

发布时间:2019-06-07 07:14:20 编辑:笔名
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2012年6月份,田女士来到首创福特纳湾售楼处实地查看,一下子就被药王湖吸引了,“水很清澈,没有味道,我心想有个原生态大湖,就在楼底下,心里该多敞亮!”置业顾问也不失时机地对田女士宣讲药王湖未来的规划,“他说湖里会种上莲花,中间建一个亭子,岸边做亲水平台,孩子可以嬉戏,老人可以钓鱼。 ”田女士说,看完药王湖,她就买了房子,买的正是紧邻药王湖的“湖景房”22号楼。

可田女士万万没有想到,11月中旬收房后,还未来得及装修,这个给她置业动力和对未来美好生活憧憬的“湖”,却在今年1月中旬,莫名其妙就被填埋了。填湖行动日夜施工作业,短短十几天,两万平米硕大的湖面已经难觅踪迹,而一直拿湖作为项目卖点的首创福特纳湾竟然在这个时候告诉业主,湖并不属于开发商,他们只有对湖面进行维护的权利。

1月28日,实地查看发现,湖面已经被填埋了将近十分之九,只在南区24号楼附近还有极小一块残存的湖面。当天,在售楼处看到,福特纳湾小区效果图中药王湖依然存在,问起时,置业顾问淡淡带过,“湖已经没有了,被王村填了”,不再拿药王湖作为卖点。

业主质疑首创涉嫌欺诈

“滨湖花园洋房天津精英的湖居生活理想”;“以2万平米原生大湖的胸襟栖居自然之美”;“南侧地块整体环湖而建,可以享受惬意的湖边散步的休闲生活”;“私享2万平米原生大湖成就诗意栖居”……这些诱人的广告语在首创福特纳湾的宣传册上随处可见,可见当时开发商确实拿药王湖来作为项目的亮点和卖点。

不少业主对表示,如果没有这个湖,他们根本不会购买这里的房子,郑先生说“我就是看上这个湖,相信了开发商的宣传,才买的房子。”业主田女士告诉,她当时购买的价格约为9800/㎡,而附近同时在售的某楼盘每平米8000元左右,“这个湖不是你的,你拿它做宣传来牟利,现在湖没了,我们买还叫什么湖景房,这不是欺诈吗?”

就此事联系北京盈科(天津)律师事务所的王伟政律师,王律师认为,如果药王湖的性质为建设性用地,且开发商取得该地块的时候就了解到这一情况,但还是宣传房子为湖景洋房,属于欺诈;若药王湖的性质由非建设性用地更改为建设用地,且开发商并不知情,则开发商的行为是违约,不构成欺诈。

据了解,业主知道湖被填埋后,多次找开发商理论,但是开发商始终没有做出正面回应。

开发商未填湖 自称弱势群体不作出承诺

在天津市国土资源和房屋管理局政务门户站可以查看到2007年开发商拿地时关于药王湖的条款规定:“该地块西侧的药王湖为规划保留水面,由受让人自行出资养管,并按规定维护周边环境,水面及绿化,严禁搞任何形式的开发建设且不允许封闭,应公开向社会开放。”

按照此约定,药王湖为规划保留水面,不属于开发用地,但开发商要对湖面及周边环境进行维护。首创天津置业管理有限公司客服部的张鹏在接受媒体公开采访时表示,正是基于此,开发商才会拿湖来做宣传。首创公司的营销负责人程蕾则表示,“我们卖这个房子的时候,湖确实是存在的。”

在业主提供的与首创置业樊姓负责人的对话录音中,面对业主的质问,该负责人表示,湖不是开发商填埋的,开发商也是弱势群体。程蕾则表示,湖能不能恢复原貌,开发商不能做出任何承诺。目前他们正在积极的跟相关部门协调,希望能找到解决办法。

调查:“填湖”未取得规划手续

药王湖的土地性质是否已经变更?什么时候变更的?填湖一事有无相关手续?带着种种疑问,联系到西青区规划局信访办,工作人员明确告诉,目前可以确定的是,药王湖填湖施工,没有取得任何规划手续,系非法行为,相关部门正在跟进此事。

截止发稿前,填湖事件的另一个主角王村村委会依然对此事保持沉默,多次联系王村村委会均未果。北方地产频道将继续关注此事进展。(安佳)

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